參與本項目招投標活動鏈接：“南通海納工程咨詢有限公司電子招標采購平臺”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)（招采平臺客服電話：025-86338154）。

1、招標條件

R24019地塊項目、九里云和項目、R25004地塊項目分別由南通盛欣置業有限公司、南通盛和五水置業有限公司、南通盛耀置業有限公司為建設主體，招標代理機構為南通海納工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目年度企策劃服務進行集團網公開招標。

2、項目概況與招標范圍

2.1項目地址：R24019地塊項目位于百運路南，長泰路西側地塊；九里云和項目位于項目位于南通市崇川區江海大道南、怡運路西、百運路北；R25004地塊項目位于青年中路與躍龍南路交匯處。

2.2土地情況說明及項目簡介：

R24019地塊項目位于百運路南，長泰路西側地塊 

用地性質：城鎮住宅用地（R22）

用地面積： 104462㎡

容積率：1＜容積率＜1.38

建筑密度： 35％

控制高度：≤40m

綠地率：≥30％

九里云和項目位于項目位于南通市崇川區江海大道南、怡運路西、百運路北

用地性質：城鎮住宅用地（R22）

用地面積： 90536㎡

容積率：1.85≤容積率＜2.04

建筑密度：≤20％

控制高度：功能區一限高80m，功能區二限高60m

綠地率：≥35％

R25004地塊項目位于青年中路與躍龍南路交匯處

用地性質：城鎮住宅用地（R22）

用地面積：25099㎡

容積率：≤1.6

建筑密度：≤30％

控制高度：≤40m

綠地率：≥30％

2.3服務內容：

一、R24019地塊項目招標內容：包含但不限于2025年的推廣策略、產品力價值提煉、示范區開放策略、案場包裝提升建議，新媒體策略方案及視頻制作、抖音直播間的包裝方案等。服務期間工作分成二個時段推進，第一階段為“產品前策期”，第二階段為“項目入市期”，現將各時段的工作說明如下（包含但不限于）：

1、第一階段產品前策期（故事線階段）

（1）項目背景分析及觀點提煉；

（2）項目價值故事線；

（3）故事線體系核心成果輸出；

（4）故事線體系品牌基礎視覺；

（5）故事線體系內容落地；

（6）故事線體系出街內容。

2、第二階段項目入市期：包含但不限于策略報告、平面海報設計、物料設計、圖文稿、視頻內容策劃及制作（30″以內）、視頻腳本等。

二、九里云和項目招標內容：包含但不限于平面海報設計、物料設計、圖文稿、視頻內容策劃及制作（30″以內）、視頻腳本等，九里云和項目處于續銷期，下半年有新樓棟推售、車位銷售、年底交付等重大節點，廣告公司服務內容增加并涵蓋九里云和項目相關內容。

三、R25004地塊項目招標內容：包含但不限于盛和R25004地塊2025年的品牌落地策略、項目定位、價值塑造、案名及視覺與VI演繹、項目各階段具體策略表現及創意、創新型營銷事件、項目推廣全程視頻和其他廣告創意、新媒體策略方案等。服務期間工作分成二個時段推進，第一階段為“產品前策期”，第二階段為“項目入市期”，現將各時段的工作說明如下（包含但不限于）：

1、第一階段產品前策期（故事線階段）

（1）項目背景分析及觀點提煉；

（2）項目價值故事線；

（3）故事線體系核心成果輸出；

（4）故事線體系品牌基礎視覺；

（5）故事線體系內容落地；

（6）故事線體系出街內容。

2、第二階段項目入市期：包含但不限于策略報告、平面海報設計、物料設計、圖文稿、視頻內容策劃及制作（30″以內）、視頻腳本等。

2.4招標控制價：總價最高限價為163.51萬元（其中R24019地塊項目分項總限價81.63萬元；九里云和項目分項總限價10萬元；R25004地塊項目分項總限價71.88萬元）。

2.5服務期限要求：

R24019地塊項目：2025年9月—2026年8月（具體服務開工時間以發包人簽發的開工通知書為準，暫定服務期為12個月（預計2025年9月-2026年8月）。

九里云和項目：2025年9月—2026年4月（具體服務開工時間以發包人簽發的開工通知書為準，暫定服務期為8個月（預計2025年9月-2026年4月）。

R25004地塊項目：2025年9月—2026年8月（具體服務開工時間以發包人簽發的開工通知書為準，暫定服務期為12個月（預計2025年9月-2026年8月）。

3、投標人資格要求

3.1 具有營銷企策劃服務能力且有獨立法人資格、無任何不良記錄與法律糾紛的企業；提供營業執照復印件。

3.2 參加本次招標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

3.3 2022年7月1日以來（以合同簽訂時間為準）服務過合同金額100萬元/年及以上的房地產項目年度營銷全程策劃服務項目，此項需提供合同（復印件加蓋公章）。

3.4 法律、行政法規規定的其他條件。

3.5、本項目不接受任何形式的聯合體投標。

4、本項目采用資格后審方式，具體詳見招標文件。

5、報名及招標文件的獲取

本項目投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對項目現場的集中踏勘和投標預備會。凡有意參加投標者，可按以下方式獲取電子招標文件：

有意愿參與本項目投標的單位，請于2025年9月8日14時00分前登錄“南通海納工程咨詢有限公司電子招標采購平臺”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)領取招標文件及構成招標文件的其他材料（如有），電子招標文件與紙質招標文件具有同等法律效力。

招標文件服務費為300元/投標人，平臺服務費由平臺收取，售后不退，由投標人按規定繳納。未交納招標文件費用的，視為放棄本項目投標。無論投標人是否中標，資料費概不退還。

中標單位中標后需向代理單位支付3000元作為項目代理費用，若中標后拒不繳納，視為放棄中標資格。該費用由投標人在投標報價時自行考慮，不另外結算。

電子發票獲取：登錄“國家稅務總局”→“納稅服務”→“網上辦稅”→“我要辦稅”→“發票使用”→“發票查詢統計”→“全量發票查詢”→“查詢類型”勾選“取得發票”→“對方納稅人名稱”欄中輸入南通海納工程咨詢有限公司。

6、投標文件遞交截止時間及開標時間

1、各投標人必須于2025年9月8日14時00分以前將投標文件網上投標電子標書上傳至“南通海納工程咨詢有限公司電子招標采購平臺”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)；

2、開標當日，投標單位擬派的現場提報人員需在開標時間之前抵達開標現場簽到，參加現場提報（提報人員需攜帶授權委托書及本人身份證原件到場核驗）；

3、提報地址：南通市崇文路1號啟瑞廣場主樓5樓海納電子開標室。

4、本項目開標時間：2025年9月8日14時00分（北京時間）；

5、開標地址：投標人自行選擇任意地點參加遠程開標會。

8、發布公告的媒介

“南通沿海開發集團有限公司官網http://www.ncd-group.com/”網站是本工程招標公告、中標公示等招標信息約定的唯一公開發布媒介。

所有信息資料在網站上一經公布，視為投標人已知悉并且按要求進行了修改，招標人無需采取其他方式另行通知。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內容的表述上不一致時，以最后網上發出的文件為準。否則，由此引起的損失及責任由投標人自行承擔。

請各潛在投標人在投標截止時間前關注“南通沿海開發集團有限公司官網（http://www.ncd-group.com/）”“南通海納工程咨詢有限公司電子招標采購平臺”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)上關于本項目可能發生的相關變化等信息，以最后發布的為準。

9、評標辦法：綜合評估法。

10、投標保證金：

1、本次項目投標保證金為：16000元。

2、投標保證金采用平臺線上支付或電子保函形式遞交，拒絕其他方式遞交。

若采用平臺線上支付形式，投標保證金必須由企業法人基本存款帳戶匯出，否則不予接受。

11、聯系方式：

采購單位：南通盛欣置業有限公司

采購單位聯系人：酈儀      

聯系電話：18761803048      

招標代理機構：南通海納工程咨詢有限公司

聯系人：楊工          

聯系電話：(0513) 6989 2752   

郵箱：935007491@qq.com

2025年8月28日